ЕДИНЫЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ

Адреса и телефоны

Березникиул.Юбилейная, д.127, этаж 3, офис 319

Заказать звонок

+7 (3424) 209332

Отзывы

Часто задаваемые вопросы

 

 

 

ЧТО ВЛИЯЕТ НА ОБЩУЮ СУММУ КРЕДИТА?

 

  • Величина общего дохода. Каждый банк при расчете суммы ипотеки придерживается одного правила: во время ежемесячной выплаты кредита у клиента должны оставаться денежные средства на свое содержание и обеспечение членов семьи. Объем данных средств составляет от 40 до 60%. Процент варьируется в зависимости от индивидуальной программы каждого банка!
  • Наличие иждивенцев, например, количество детей. Размер одобренной суммы будет больше при одном несовершеннолетнем ребенке в семье, нежели трех детях.
  • Возраст заемщика. Если учитывать программы всех банков, то ипотечный кредит предоставляется лицам от 18 до 75 лет (на момент погашения ипотеки). Сумма кредита имеет ограничения, если на момент закрытия ипотеки заемщик достигает пенсионного возраста.
  • Кредитная история. Банк учитывает все существующие кредиты, алименты или другие долговые обязательства, а также как вносилась ежемесячная плата по погашению предыдущих: своевременно или имелись просрочки. Наличие поручителей и / или созаемщиков – один из факторов, который влияет на одобрение максимальной суммы.
  • Вид недвижимости. Вторичное жилье, новостройка и объект загородного формата имеют свои пороги предельной суммы кредита.
  • Льготное положение. Наличие у заемщика субсидий или карты банка, на которую приходит заработная плата.

 

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ РАЗМЕР ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ?

 

  • От типа недвижимости: вторичное жилье или новостройка.
  • От размера первоначального взноса: чем больше сумма внесенных денежных средств, тем меньше процентная ставка.
  • От подтверждения дохода. Если доход официальный, подтвержден трудовой книжкой и справкой 2НДФЛ, то ежемесячный платеж по ипотеке ниже.
  • От того, кем является заемщик: физическим лицом или юридическим. Для физлиц ставка по процентам ниже.
  • Имеет ли заемщик зарплатную карту конкретного банка. Если да – как правило, процентная ставка снижена.
  • От индивидуальных акций и постоянных / временных условий каждого банка.

 

УЧИТЫВАЮТСЯ ЛИ БАНКОМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОХОДЫ?

 

Да, учитываются. Например, пенсионные и страховые выплаты, дивиденты, доходы со сдачи в аренду недвижимости и др. Каждый тип дохода должен быть подтвержден документально. Например, пенсионные выплаты – копией пенсионного удостоверения / письма о назначении пенсии и выпиской с банковского счета. При этом условия одобрения каждого типа дохода в банках разные.

 

КАКОЙ ТРУДОВОЙ СТАЖ НЕОБХОДИМ ДЛЯ ОДОБРЕНИЯ ИПОТЕКИ?

 

По условиям Сбербанка, за последние 5 лет общий трудовой стаж должен быть не менее 1 года, а также не менее полугода на последнем месте работы. При этом если заемщик имеет зарплатную карту банка, трудовой стаж работы может быть не менее 3 месяцев на последнем месте. Ряд банков предоставляют ипотечный кредит клиентам с 3-месячным трудовым стажем.

 

СУПРУГ РЕШИЛ ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ. БУДЕТ ЛИ СУПРУГА ЯВЛЯТЬСЯ СОЗАЕМЩИКОМ?

 

Да, по закону РФ объект будет приобретаться в совместную собственность. Если супруг желает оформить недвижимость / ипотеку на себя, то ему необходимо обратиться к нотариусу и составить Брачный договор.

 

КАКИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ СТОИТ УЧИТЫВАТЬ?

 

К дополнительным расходам при оформлении ипотечного кредита относятся: оценка квартиры, страхования конструктива и жизни, здоровья заемщика, открытие аккредитивного счета в банке, госпошлина при регистрации права собственности.

 

«Риэлти Групп Стимул» поможет вам разобраться со всеми тонкостями ипотечного кредитования и подберет для вас наиболее комфортный вариант!

 

 

 

Вас заинтересует